Авторская колонка «Среда для жизни» Дарьи Осадчей

Мы живем в удивительном месте, где в одном ансамбле делят место первой скрипки природа, с ее неповторимым климатом и богатая историческая ретроспектива: невероятное разнообразие местных национальностей, со своими многовековыми традициями, уникальные свойства нашей географии, которые издавна манили на наши земли завоевателей из разных уголков мира. Крым по истине жемчужина у моря. Жить здесь – настоящее удовольствие. И сегодня одна из ключевых задач властей – создавать на полуострове истинно комфортные условия для жизни. В этом выпуске журнала GEO MAG мы расскажем о том, как и кто сегодня в Республике создает фундамент для развития городов, где строят крымские КОТы – масштабные объекты комплексного освоения территорий.

Дарья Осадчая – эксперт по интегрированным коммуникациям с опытом в сфере маркетинга, брендинга, PR и внутренних коммуникаций в ритейле, телеком и девелопменте, преподаватель Школы маркетинга MOST, член REPA (Ассоциации профессионалов рынка недвижимости), член Гильдии маркетологов РФ.

О создании современной, комфортной городской среды в событиях, лицах и проектах. Мы расскажем о главных информационных поводах полуострова, соберем для вас экспертные мнения в главных темах о сфере недвижимости, федеральных проектов в Крыму. Просто о сложном: как и для кого сегодня создается пространство современного города, что нового на рынке недвижимости происходит в Республике.

Что такое «город в городе»?

КОТ – это, конечно, не о котятах, это аббревиатура, которая широко известна в нашей стране и активно эксплуатируется крупными девелоперами и государством. В наш обиход она вошла в 2007 году после принятия Постановления Правительства РФ №265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства». Документ включает среди прочего и базовые характеристики такого проекта. КОТы отличает от квартальной точечной застройки наличие объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. При этом вся территория объекта сосредоточена «в руках» одного девелопера и развивается комплексно, в рамках проекта планировки территорий. Первоначально на этапе вступления в силу упомянутого Постановления таких объектов по всей России было чуть более 20, сейчас – несколько десятков, в Крыму – единицы, они находятся в активной фазе реализации в Симферополе и Симферопольском районе. В настоящее время уже положен старт еще одному нашумевшему девелоперскому проекту в Саках.

Передовые крымские застройщики, которые входят в ТОП-3 в нашем регионе, создают сегодня современное сбалансированное с точки зрения функций пространство для жизни в городе. Так называемая концепция «город в городе», которая, по сути, и реализовывается в объектах комплексного освоения минимизирует необходимость использования длительных поездок, город в этом случае становится максимально децентрализованым. Исторический центр, чрезмерно перегруженный транспортом, перестает быть популярным в новых реалиях. В свежих крупных районах появляется своя инфраструктура: кроме социальной, здесь разумно возникает и коммерческая. Вся общественная жизнь собственников нового жилья постепенно смещается к центрам притяжения, расположенным в их собственном районе – в пешей доступности, без потерь времени на излишние перемещения. Это важное следствие существенно разгружает внутригородские дороги, освобождая город от вредного воздействия выхлопных газов.

Среди плюсов современной комплексной застройки – и создание новых рабочих мест, комфорт среды и продуманные функции каждого отдельного участка, улично-дорожной сети, планировочных решений, которые учитывают комфорт жителей и бизнеса.

Перспективы комфортной жизни

Разумеется, финансирование объектов комплексного освоения территорий не может осуществляться только на средства дольщиков, иначе бы необходимость создания в жилом районе школ, садиков и парков увеличила стоимость квадратного метра до неподъемного для потребителей уровня. Обеспеченность жильем в Крыму остается одной из самых низких по стране – менее 19 квадратных метров на человека, в то время как по стране средний показатель – более 24 «квадратов».

Финансирование таких масштабных проектов должно происходить не на средства дольщиков, а в тесном взаимодействии с банками и республиканской властью. КОТы позволяют государственным институтам системно и качественно решать проблему обеспеченности социальной инфраструктурой. Первый и, пожалуй, самый яркий пример комплексного освоения в Крыму – это Семья городских кварталов «Крымская роза», который с 2018 года возводит в Симферополе лидер отрасли – группа компаний «Монолит». На территории более 100 гектар девелопер создает комфортный район «Для нас – разных». Кроме социальной и транспортной инфраструктуры, здесь уже построены три детских сада, на завершающей стадии строительства – Дворец водных видов спорта, а проектом предусмотрены еще и две общеобразовательные школы, досуговый центр, церковь, мечеть и, не имеющий аналогов, Линейный парк – протяженная променадная зона с множеством функций.

Минусы и плюсы

Сегодня стоимость квадратного метра в точечной застройке и объектах комплексного освоения в Крыму не отличается. При этом, приобретая жилье в кварталах комплексной застройки, человек фактически получает не только новенькие квадратные метры в доме свежей постройки, которые ограничиваются входной дверью в квартиру. Покупатель приобретает новое качество жизни, сбалансированный комфорт современной среды для жизни за пределами собственной квартиры.

Важный плюс – новые инженерные сети и коммуникации, которые создаются при поддержке государства и частных инвестиций.

Горизонт освоения у объектов КОТ – в среднем 10 лет. С этим связан и ряд нюансов, с которыми сталкиваются покупатели новостроек: девелопер осваивает новую территорию по своему собственному утвержденному плану, не все функции района появляются в нем одновременно. Люди порой вынуждены испытывать некоторые неудобства, связанные с соседством их комплекса со следующей очередью строительства. Однако, учитывая то, что квартира – это не смартфон, который в среднем обновляют раз в два года, люди готовы потерпеть до полного завершения проекта и в целом должны отдавать себе отчет в том, что неудобства могут в связи с этим возникнуть.

Где в Крыму создают КОТы

Сегодня в Крыму к объектам комплексного освоения можно отнести Симферопольскую Семью городских кварталов «Крымская роза» от ГК «Монолит», микрорайон «Жигулина роща», который возводит застройщик «СКГ» («Владоград»).

Еще один инвестиционный проект «Прибрежный» представлен Группой компаний «Крафт Девелопмент», как всероссийская бальнеологическая здравница. А накануне дан старт проекту застройщика «Симферопольская девелоперская компания» («Владоград»): речь идет о комплексном освоении территории у озера Мойнаки в Евпатории.

Впереди у Крыма серьезные перспективы, и есть уверенность в том, что текущие и новые масштабные районы в концепции «город в городе» будут развиваться динамично и гармонично, делая жилье более доступным для массового потребителя. По оценкам экспертов, вопреки наличию множества сложностей и нюансов на старте проектов КОТ, они будут оставаться наиболее перспективным и востребованным форматом.

Автор фото: Роман Морозов 

Инстаграм Дарьи: https://www.instagram.com/dashaosadchaya/