Хорошо там, где мы есть. Куда смотрят крымские застройщики?

Бегаем по кругу

Интересная тенденция наблюдается на нашем рынке. Уже несколько крымских застройщиков замечены в поисках участков под новые проекты в Москве, Санкт-Петербурге и даже в Азии. Хотелось бы сказать, что это от избытка ресурсов и «им здесь стало тесно, пора расти», но давайте посмотрим правде в глаза: никто не хочет держать все свои деньги в одном регионе. В регионе, который по продажам недвижимости шатает от полного дна до внезапных всплесков продаж, вызванных колебаниями настроений масс и небезызвестными сертификатами. 

Все бегут из Крыма? Нет, совсем нет. Материковые застройщики массово (по-другому не скажешь) готовят к старту проекты в Крыму. Почему? 

Во-первых, в регионах рынок недвижимости также «шатает» и деньги нужно раскладывать «по разным корзинам», включая южные.

Во-вторых, Крым перестал быть «закрытым» регионом, если сюда уже зашёл даже Сбер, то и остальным «можно».

В-третьих, потенциал роста цены. Это самый вкусный аромат для инвестора: аромат денег. Ни для кого не секрет, что вкладывать надо тогда, когда рынок на дне. Да, многие могут с этим поспорить и ждут, что рынок Крыма обвалится по цене. Но вера в альтернативный, вполне реальный сценарий Сочи (в 2021 году в Сочи ввели мораторий на выдачу новых разрешений на строительство, и цена за квадратный метр взмыла вверх до ~1 млн.руб. за кв.м.) обещает сверхприбыли. Если коротко, то земля в Крыму - не резиновая. И потенциал скачка роста цен огромный, главное, подгадать, когда это случится.

По итогу у нас забавная ротация, Крым смотрит за пределы Крыма, материк – в Крым.

Рассада взошла

Отдельным блоком посмотрим на немного странные, по мнению диванных экспертов, выходы в продажу материковых проектов в текущей ситуации. Странные, потому что «куда они стартуют в такой ситуации?». Поясню: от покупки участка до выхода проекта в продажу проходит в среднем 1-2 года. А то и 3, если проект крупный. Итого «поросль» материковых проектов, взошедших сейчас по ЮБК - результат «истерики» того самого 2021 года, когда все посмотрели на Сочи и резко бросились готовить проекты в Крыму. В большинстве случаев застройщик не может бесконечно откладывать запуск проекта из-за обязательств по земле или перед банком, поэтому хочешь-не хочешь, а приходится стартовать. Как у нас говорится, «взял мяч - иди».

Непотопляемые

Но есть и проекты, которые завораживают своим масштабом, особенно в это время. Завораживают, потому что вселяют веру в будущее и уверенность, что все будет хорошо. Речь о крупных проектах, таких как «Просторы» ГК «Монолит», застройку набережной в Саках и бурном строительстве арт-резиденции «Таврида» в районе Судака.

Я бы сказала, что это знаковые, стратегически важные проекты. Их ключевое отличие – наличие государственных инвестиций и инвестиций крупных корпораций.

Такие инвестиции – вклад в будущее региона, потому что, в первую очередь, за счёт таких проектов развивается инфраструктура. Развитая инфраструктура – залог привлекательности жизни и отдыха в регионе, а как следствие, роста цен на недвижимость.

Легким движением руки брюки превращаются…

И последний, но немаловажный тренд на рынке Крымской недвижимости: сейчас каждый второй девелопер смотрит в сторону доверительного управления или и вовсе отельного бизнеса.

С чем это связано?

Повторюсь, рынок недвижимости «шатает» и умные девелоперы ищут дополнительные точки опоры. Проект с доверительным управлением проще продать, а отельный и вовсе, можно частично или полностью оставить на балансе. Почему этого не делали раньше? Потому что незачем идти в сложный операционный бизнес с «длинными» деньгами, если можно построить-продать-забыть. Теперь же настали времена, когда приходится «крутиться» и просчитывать все варианты.

Посмотрим, что выйдет у девелоперов на этом поприще, но в любом случае такой подход повышает качество продукта на выходе. Ведь правда, у нас совсем другой подход к тому, чем мы планируем управлять сами и что планируем продавать людям ещё годами?

Резюмируя хочу сказать, что рынок недвижимости уж точно не замер, он бурлит, перестраивается и за ним очень интересно наблюдать.

Как всегда, скажу: делайте ставки, Господа, что будет дальше?

Авторская колонка Алеси Полещук, руководителя консалтингового агентства для девелоперов MOST.