СРЕДА ДЛЯ ЖИЗНИ. Авторская колонка Дарьи Осадчей

СРЕДА ДЛЯ ЖИЗНИ

Авторская колонка Дарьи Осадчей. Просто о сложном: как и для кого сегодня создается пространство современного города, что нового на рынке недвижимости происходит в Крыму.

ЖИЛЬЕ У МОРЯ

Какую курортную недвижимость и за сколько можно купить в Крыму

Спрос на жилую недвижимость в Крыму растет, при этом темпы восстановления спроса в первые месяцы текущего года не позволили спросу восстановиться до докризисного уровня. Курортная недвижимость в виду усложненной логистики востребована несколько меньше. Кроме того, рекреация – это нежилые помещения, в таких сделках недоступна льготная или семейная ипотека, однако в Крыму банки и на этот вид недвижимости часто предлагают сниженную ипотечную ставку – сейчас она стартует от 7,4%. Сегодня сектор рекреационной недвижимости в Крыму представлен целым рядом интересных проектов, которые стоит рассмотреть всем тем, кто давно мечтал о собственном жилье у моря. Рост цен в городах полуострова не такой существенный, как в Сочи, но эксперты высоко оценивают инвестиционный потенциал региона: при нормализации внешней обстановки цены могут увеличиться кратно.

Спрос на курорт

Спрос на недвижимость, особенно жилую, в Крыму восстановился, в последние месяцы не только в Симферополе, но и на ранее падающем рынке Севастополя. Люди привыкают к текущим условиям, перестают опасаться. Большую роль сыграли и так называемые «херсонские» сертификаты - оживили рынок вторичной недвижимости, сейчас покупают даже ранее совершенно невостребованный неликвид. Традиционно не менее четверти освобождаемых из вторички денег идут на сделки с первичкой.

В то же время курортная недвижимость пока проседает: объекты рекреации в Крыму пользуются наибольшей популярностью у жителей материковой России, некоторых из них пока еще смущают некоторые сложности транспортной логистики. С 2021 года спрос упал примерно в четыре раза, только к апрелю в преддверии сезона он начал расти по сравнению со вторым полугодием 2022.

Больше всего клиентов интересует Южный берег Крыма. Особенный спрос есть на Алушту, где не менее красивая природа, но цены немного ниже ялтинских. Если сравнивать сложный период конца 2022 года, когда отделы продаж застройщиков уже довели клиентов, обратившихся еще летом, до сделки, когда падение спроса приближало рынок курортной недвижимости к нулю, то уже в первом квартале текущего года ситуация начала уверенно стабилизироваться. Алушта продолжает самый существенный рост: плюс 162% к уровню четвертого квартала 2022. Ялта на втором месте по спросу на рекреацию: плюс 116% к концу прошлого года. Хороший рост показывают Саки и Евпатория. Единственный аутсайдер в лиге курортных городов – это Судак, в котором фиксируют отрицательную динамику.

Инвестиции в Крым

Предложений на крымском рынке недвижимости сейчас достаточно много. В пределах 5 миллионов рублей можно купить апартаменты у моря, в первой линии. Немного дешевле по цене западное побережье Крыма - Черноморское, Евпатория, Саки, которые тоже популярны среди покупателей.

Город Судак показывает существенное падение по спросу и, как следствие, - по цене. В Феодосии, напротив, рост предложений - новые курортные объекты строятся в самом городе и в поселке Коктебель, который входит в городской округ.

Курортную недвижимость чаще всего покупают в целях инвестирования, с точки зрения географии все больше клиентов – среди местных, хотя и материковые тоже достаточно активны. При наличии такой опции как удаленные сделки, которые предлагают банки, приобрести недвижимость в приморском городе Крыма можно и с разницей в 9 часовых поясов, например, находясь на Камчатке.

Сегодня застройщики предлагают хороший продукт, отвечающий ожиданиям времени: всевозможные апарт-отели, где можно приобрести себе номер и зарабатывать на нем. Окупаемость от 5 до 10 лет. Кроме того, владельцы приезжают, чтобы отдыхать самим. Уже в мае на набережной Алушты яблоку негде упасть. Крымчане также покупают апартаменты для инвестирования и для собственного отдыха, таких сделок становится все больше. Доступны банковские продукты, которые позволяют купить апартаменты с существенной выгодой. Купить доходную недвижимость можно и в ипотеку. Минимальная процентная ставка на жилую недвижимость у моря сегодня – 5 %, на апартаменты – 7,4%. Кроме того, сегодня застройщики предлагают варианты в чистовой отделке, что позволит сильно сэкономить время на ремонте.

Цены на курорте и банковские продукты

Купить недвижимость в Крыму можно и дистанционно. Некоторые банки имеют специальные предложения, проводят рекламные компании на крупных предприятиях других регионов и оформляют сделки удаленно, так работает «северная ипотека» крупнейшего крымского банка – РНКБ. Пока в линейке продуктов, которые предлагает банк, представлены всего шесть проектов на Западе Крыма, крупнейший из них – Семейный комплекс апартаментов «Золотые пески» в Евпатории. Цена здесь стартует от от 5,5 млн рублей, первоначальный взнос по ипотеке - 828 300 рублей, от 34 381 – ежемесячный платеж, ставка ипотеки – от 7,4%. Для большинства проектов недвижимости у моря льготная и семейная ипотека не подходит, хотя в некоторых случаях застройщики в коллаборации с банками предлагают сниженные проценты.

Для покупателя курортной недвижимости первична, конечно же, локация: песочные пляжи в степной зоне или же свежий горный хвойный воздух. Второй фактор - инфраструктура внутри объекта: это и наличие бассейна на территории, кафе и ресторанов в шаговой доступности, близость и комфорт логистики к центру. Немаловажный фактор - цена.

Если взять во внимание средний уровень цен во всех курортных городах Крыма, то в 2023 году в сравнении с предыдущим рост цены за квадратный метр составил более 30%. Больше всего выросла Ялта и Алушта (почти 35%), затем – Судак (и это несмотря на падение спроса и сокращение предложения), на прежнем уровне остались цены в Феодосии, а вот в Саках и Евпатории цены были незначительно снижены (в пределах 5-6%).

Средняя цена продажи курортной недвижимости в Крыму к маю 2023 года выросла до 220 тысяч рублей. Для сравнения в 2022 году «квадрат» стоил 168 тысяч, а в докризисном 2021 – 105 тысяч. Самая дорогая недвижимость традиционно в Ялте, существенно дешевле – в Алуште, затем следует Евпатория и Саки, а замыкает этот рейтинг Феодосия.

Удаленные сделки

Даже если клиент приехал на отдых в Крым, присмотрел для себя лакомый кусочек с видом на море где-нибудь в «Золотых песках» в Евпатории или в Клубном пригороде «Удачное» в Алуште, но не успел оформить сделку в офисе застройщика, он всегда может купить себе апартаменты или таунхас, находясь в родном регионе на материковой части России. Для этого банки предлагают услуги удаленных сделок.

Биометрия – это удобный удаленный доступ к банковским услугам и гарантированная безопасность денежных средств. Это набор уникальных данных о человеке, который включает цифровое фото, отпечатки пальцев, геометрию руки, радужную оболочку глаза, а также логос, особенности воспроизведения текста и многое другое.

И если отдельно внешность конкретного человека еще можно попытаться скопировать, то повторить такие манипуляции с отпечатками пальцев, голосом или другими индивидуальными характеристиками попросту невозможно. Именно комплексный сбор данных позволяет специальной программе идентифицировать конкретного человека со стопроцентной точностью.

Оператором Единой биометрической системы распоряжением правительства РФ назначен «Ростелеком». При этом для сдачи биометрических данных вовсе не обязательно ехать в материковые регионы страны. В Крыму сбором биометрических данных занимается ведущий банк республики, на материке – практически любой банк. Достаточно обратиться в один из клиентских офисов организации, предоставить паспорт или другой удостоверяющий личность документ, а также страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Также понадобится пройти регистрацию на портале Госуслуг – сделать это можно как самостоятельно, так и в отделении банка.

Непосредственно в отделении банка человек делает фотографию и запись голоса. Полученные данные отправляют на проверку, а по ее завершению передают Единую биометрическую систему. После этого необходимо дождаться активации записи. Как правило, это занимает не более пяти дней.

Собранные биометрические данные используются для идентификации граждан. Они позволяют точно определить, что удаленную услугу запрашивает определенный гражданин, а не мошенник.

Доступ к операциям при помощи биометрических данных – новый шаг в обеспечении безопасности финансовых операций. В отличие от пластиковой карты или пин-кода, их невозможно потерять, неосмотрительно сообщить третьему лицу, кроме того, злоумышленники не смогут их скопировать и провести какую-либо банковскую операцию от чужого имени. С помощью биометрии сегодня активно заключаются удаленные сделки между крымскими застройщиками и клиентами с материка.

Об авторе: Дарья Осадчая, директор по маркетингу лидирующего девелопера Крыма – Группы компаний «Монолит», эксперт по интегрированным коммуникациям с опытом в сфере маркетинга, брендинга, PR и внутренних коммуникаций в ритейле, телеком и девелопменте, преподаватель Школы маркетинга MOST, член REPA (Ассоциации профессионалов рынка недвижимости), член Гильдии маркетологов РФ.

Иллюстрации из проектов комплексов «Золотые пески» и «Удачное».

Фото Евгения Летова.