ИНВЕСТИРУЙ В КРЫМ

Об авторе: Дарья Плотникова, эксперт в маркетинге и девелопменте, преподаватель Школы маркетинга MOST, член REPA (Ассоциации профессионалов рынка недвижимости), член Гильдии маркетологов РФ, коммерческий директор крупнейшего крымского застройщика группы компаний «Монолит».

О рубрике: Авторская колонка «Среда для жизни». Просто о сложном: как и для кого сегодня создается пространство современного города, что нового на рынке недвижимости происходит в Крыму.

Объем инвестиций в развитие туристического потенциала полуострова бьет все рекорды. Крым вошел в десятку самых инвестиционно-привлекательных регионов нашей страны, и если по итогам прошлого года мы гордились восьмой строчкой в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, то в этом Крым уверенно занимает пятую. Экономика полуострова традиционно зависима от инвестиций. По результатам прошлого года объем вложений частных инвесторов в местную экономику превысил размер государственных и составил 180 млрд рублей из общего объема в 271 млрд. Даже вице-премьер Марат Хуснуллин в недавнем интервью отметил эту живительную для экономики региона тенденцию. Общая стоимость реализующихся на полуострове инвестпроектов составляет сегодня более 500 трлн руб. О том, какой внушительный потенциал еще есть у Крыма, можно судить и по объему соглашений, подписанных на Петербуржском экономическом форуме в этом году. О проектах с девятью и более нулями поговорим в этом материале.

Пятые среди лучших

С момента воссоединения Крыма с РФ в экономику молодого субъекта было привлечено более 1,7 трлн рублей в виде государственно-частных инвестиций. По итогам 2023 года в основной капитал вложено 271,3 млрд рублей. Это на 17% более, чем в предыдущем году. Из них около 180 млрд составили частные вложения. И, как отметил Марат Шакирзянович, это самое высокое значение за все 10 лет нашей российской истории. 254 инвестиционных проектов с общим плановым объемом инвестиций около 500 млрд рублей, из них более 30% уже вложено в нашу экономику.

Недавно заместитель Председателя Совета министров – министр финансов Крыма Ирина Кивико сообщила, что Республика заняла пятое место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. В аналитике рейтинга, инициированного Агентством стратегических инициатив, Российским союзом промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палатой, «Деловой Россией» и «Опорой России», участвуют 70 показателей, они формируют ту самую инвестпривлекательность регионов. В этом году в опросе приняли участие 68 тысяч представителей малого и среднего бизнеса. Они оценивали усилия региональных властей по созданию благоприятных условий для предпринимательства. По итогам прошлого года Крым занимал восьмое место в Национальном рейтинге среди других субъектов.

СЭЗ

Безусловно, не стал бы Крым таким цветущим садом, не создали бы здесь местные и федеральные власти условий для кратного роста экономики. В Крыму действует свободная экономическая зона, созданная на 25 лет. Она предусматривает набор специальных условий для бизнеса, в первую очередь налоговых, а также особый порядок рассмотрения обращений инвесторов и заключения соглашений о реализации инвестпроектов. В рамках особого порядка инвесторам предоставляются в аренду без проведения торгов земельные участки муниципальной и государственной собственности, а также объекты недвижимости. Помогает в этом специально созданная для этих задач организация – Корпорация развития – и минэкономразвития Республики, разумеется. Неиспользуемые земельные участки сначала проходят процедуру инвентаризации, а впоследствии на их базе формируют инвестиционные площадки под реализацию конкретных проектов. Сегодня таких площадок около 300.

Сейчас в реализации в одном только Крыму реализуется почти полторы тысячи инвестиционных проектов, а в СЭЗ почти 1,2 тысячи участников. Инвестпроекты республики реализуют в том числе и в жилищном строительстве. Эта мера позволила ежегодно наращивать объем строящегося и введенного в эксплуатацию жилья. После сложного для отрасли 2022 года объем строительства в Крыму вырос почти на 80%, растет и количество введенных в эксплуатацию «квадратов». В 2023 году этот показатель превысил цифру 1,2 млн квадратных метров, а к концу текущего будет введено еще минимум на 200 тысяч больше.

В целом за последние 10 лет в экономику республики вложено 1 триллион 712 миллиардов рублей инвестиций, из них около одного триллиона составили частные инвестиции.

Курорты и жилье

Самые масштабные инвестпроекты реализуются не только в жилищном строительстве, но и в сфере курортов и туризма. Это позволит создать в Крыму крупные туристские комплексы со всей необходимой сервисной инфраструктурой, которые будут иметь значимый мультипликативный эффект для экономики региона. Сейчас это более 60 инвестпроектов на общую сумму 150 млрд рублей. Будут созданы не только комплексы апартаментов, апарт-отели, но и новые гостиницы разной категории звездности. Самым популярным направлением остается южное побережье Крыма, при этом ничуть не отступают Черноморский и Сакский районы. Спрос на квадратные метры у моря здесь не только не упал после отмены льготной ипотеки, как это случилось в центральных районах полуострова, но и продолжает уверенный рост.

В сфере строительства жилой недвижимости в Крыму реализуют 55 инвестпроектов на общую сумму почти 300 млрд рублей, большую часть из них составляют многоквартирные дома. Разумеется, справедливо спросить, для кого все это строить. Отмечу, что полуострову все еще далеко до общероссийских показателей нормы обеспеченности жильем, поэтому потенциально чтобы приблизиться к ней нам нужно возвести около 17 миллионов «квадратов» жилья.

Социальная сфера

В рейтинге регионов по качеству жизни населения Крым по итогам прошлого года поднялся с 76 места, которое мы занимали в далеком 2015 году, еще на заре нашей российской истории, на 45 место. Считаю, что это значительный прорыв в улучшении качества жизни. Да что говорить, это заметно по тому, как меняется среда для жизни и отдыха в регионе. Мы ездим по новым дорогам, только их построено около полумиллиона километров. Недавно открыли скоростной участок дороги от Симферополя до Евпатории – и это настоящий восторг.

Детских садов теперь хватает на всех – появилась новая проблема – дефицит педагогов. За последние годы построено огромное количество дошкольных учреждений. Теперь осталось догнать количеством школьных.

Ответственно могу заявить, что мы не только победили безработицу (по итогам прошлого года этот показатель стал ниже общероссийского – 3,6%), но и создали определенный дефицит кадров: теперь рынок работодателя стал рынком соискателя.

Постепенно выросли и доходы населения Крыма, рост по году выше официального уровня инфляции. Звучит, разумеется, очень «медово», но отрицать благоприятный климат не имеет смысла, результаты видны.

ПМЭФ для Крыма

Самым громким событием этого года для нашей экономики стал, безусловно, Питерский международный экономический форум, который прошел в июне в Северной столице страны. Правительство Крыма подписало традиционно целый ряд документов о реализации инвестпроектов в разных городах: в Евпатории и Саках, Керчи, Ялте, Феодосии и Бахчисарае на более чем на 40 млрд рублей. Один только РНКБ, который (уже официально) входит в состав Группы ВТБ, подписал соглашения с системообразующими застройщиками Крыма о строительстве объектов жилой инфраструктуры, два соглашения с крупнейшим агрохолдингов Крыма о строительстве животноводческого и птицеводческого комплексов, а также соглашение о реализации инвестпроекта по созданию интеллектуальной системы контроля транспортной инфраструктуры на территории Республики. Подписан меморандум о сотрудничестве в рамках реализации масштабного логичтического инвестпроекта. Общая сумма соглашений по частным инвестициям перевалила за мотню миллиардов рублей. Был активен и СБЕР, который подписал с Правительством Крыма инвест в сфере развития и цифровизации общественного транспорта, формирования комплексной системы обращения с ТБО.

Стоит ли инвестировать в недвижимость на полуострове? Думаю, что даже текущие проекты, которые находятся в стадии реализации, уверенно отвечают на этот вопрос. Инвестиции в жилую, коммерческую и туристическую инфраструктуру будут только набирать обороты.